從房價到經濟，地獄亦或天堂——中國經濟發展趨勢的反思之一

時寒冰


（一）豪賭2009

在全球化大趨勢下，像中國這樣對外依存度畸高的經濟體，是不可能孤立發展的。但是，習慣於大手筆運作的決策者，對中國率先復蘇的美妙結局深信不疑。在許多人看來，2009年將是最困難的一年，挺過這一年，就一切萬事大吉。因此，當小陽春成形時，沒有人懷疑信心比黃金重要的預言會存在什麽瑕疵。

從經濟學的角度來看，黃金比信心重要。

黃金好比財富、社會保障和就業機會，是實實在在的生存和發展的資源，有了這些，你自然有足夠強大的信心。信心源于生存和發展的資源，而沒有財富積累、沒有社會保障、沒有就業機會的狀態下，你即使能夠無中生出信心來，也很難維持下去。尤其是在生存壓力巨大的當今中國，人們需要信心，更需要支撐、滋生信心的經濟基礎——在找物件都先看你有房沒房的今天，無中生信心忽略了基本的國情，並非現實的邏輯。

信心不是號召出來的，是自然生出來的。

因此，我注意到，在危機過後，世界上所有的國家，都在減稅：對個人減稅，讓其擁有更多的財富去抵禦危機；對企業減稅，讓其有渡過困難，獲得生存和發展的寶貴機會，繼續提供最最重要的就業機會。

這是幫助民衆和企業，滋生信心的最重要的前提。

我注意到，沒有哪一個國家舍本求末，或者南轅北轍，保持個稅免征額不變，或者不惜傾一國之力，維持高房價，也沒有哪個經濟體，政府親自操刀，爲股市炒作拼命製造題材。更沒有哪個國家，促使效率低下的壟斷國企繼續擴張而壓縮效率更高、更具有活力的民營企業的生存空間。某種意義上來說，民營企業的未來，是一個經濟體能否順利挺過經濟危機的最終決斷者。

因爲，讓民衆和企業存活，是應對危機的根本，是重中之重。這是真正能夠促使經濟健康發展的最強大的動力源。有了民衆與企業的財富積累，房價、股市，一切的一切，才會水到渠成。

房價的下跌是一個泡沫擠壓的過程。當房價下跌到與民衆的購買力相對接的程度，成交量自然會啟動，而如果人爲維持高房價，成交量低迷，其對相關行業的拉動作用反而會被抑制。或者，成交量在高房價下被以欺騙等手段啟動，而使民衆在住房問題上花費高昂成本，無錢在其他領域消費，同樣會抑制內需，制約經濟的發展。

這是一個簡單得不能再簡單的常識。

有什麽的因，就一定會有什麽樣的果。

正因爲相信“2009年將是最困難的一年”，挺了這一年，就一切海闊天空，就好比深信，把所有的炮彈都傾斜到一個高地上，拿下這個高地就能徹底取得整個戰爭的勝利一樣。明白了這一點，就不難理解，自2008年9月份以來，中國刺激經濟的一系列政策，到底是圍繞什麽展開，又爲何是以那些形式表現出來的根源了。

既然挺過2009年，就萬事大吉。那麽，救市政策就容易變成一場豪賭，賭過2009年，迎來新生。於是，經濟政策變得簡單了，注入資金成爲首選：

1月份，新增貸款1.62萬億元，同比增長103%；2月，新增貸款1.07萬億元，同比增長24.17%；3月，新增貸款1.89萬億元，同比增長667.97%（此三個月完成4.58萬億元——2008年傾其一年完成的信貸增量，在2009年只用了一個季度就完成了）；4月新增貸款5918億元，與2008年同期的4639億元相比，增長了27.57%。

救市政策演變成一場真正意義上的經濟豪賭，賭資是一國經濟。

我看到新聞有諸如這樣的報道：“4月22日，央行召集主要銀行分管信貸的高管開會。央行主管貨幣政策的副行長易綱在會上表態，從2008年11月以來，信貸快速增長有利有弊，但“利大於弊”。他強調央行不會搞信貸規模限制。”——2009年5月6日《財經網》。

貨幣真的可以如此不加任何限制的傾注嗎？

2008年在上半年，在許多企業因資金短缺被迫求助於高利貸，最終導致6.7萬家企業命喪黃泉的情況下，央行抱著嚴厲的緊縮貨幣政策不鬆手，惜貸如金，在許多企業尤其民營企業倒閉後，這些資金又漂泊大雨般降落，銀行爲了完成貸款任務，到處找企業放貸款，儘管明知在投資環境惡化的情況下，這些資金會流到股市、樓市，仍然轟轟烈烈的投放。

滿城盡下人民幣。

經濟政策從來都是牽一髮而動全身。我們考慮過這樣做的後果嗎？

在去年年底乾旱的時候，我在幾次演講中斷言：“中國只要乾旱，美國一定會大批量囤積石油。”儘管有此判斷，但等資料出來後，還是讓我大吃一驚。根據美國商務部的統計資料：2008年12月，美國的原油進口量由11月的2.616億桶驟然增至3.1983億桶，截至今年2月上旬，美國商業原油庫存達到驚人的3.5億桶，石油戰略儲備超過7億桶，除此之外，美國各大石油公司的大小油船裝載的原油還有8000多萬桶。微妙的是，今年2月，油價跌破了每桶34美元。

隨後，中國旱區下雨，美國囤油增長趨勢噶然而止。兩者的時間點切合得天衣無縫。

我不是陰謀論者，但是，我們不可否認，在全球化的今天，經濟戰爭一直都在進行中。

這中間到底是怎樣的聯繫？


（二）玩火者易燒身

對於美元的走勢，我在《中國怎麽辦——當次貸危機改變世界》一書中，已經做了前瞻性的分析。美元的貶值趨勢是必然的。相關聯繫，已經做了一些分析。這同時也是我“資源爲王”觀點的重要判斷依據。許多人看了這本書後，馬上去買資源類股票，獲利豐厚，也算是一個附帶的結果。

經濟現象從來都是緊密相連的。

在《中國怎麽辦——當次貸危機改變世界》一書中，我同時講了2008年6月25日，當中央電視臺東方時空節目採訪我時，對於處於140美元一桶的油價，我斷言油價將暴跌的部分分析過程。現在回過頭來看看，去年還在大國意識的復蘇下跟美國碰撞的俄羅斯，是不是已經偃旗息鼓？

經濟搏殺勝於一切現代化的武器。

而中國正在把自己套在絞刑架下，要麽升天，要麽步入地獄，經濟走到今天，中國還有選擇嗎？

到了一定時候，沒有選擇而坐等別人的判決，這才是最要命的。

我在《中國怎麽辦——當次貸危機改變世界》一書中預言：世界將面臨嚴重的通貨膨脹。在這輪將超出幾乎所有經濟體承受能力的通貨膨脹中，最脆弱的中國能夠繼續演繹“風景這邊獨好”的神話嗎？

在推動經濟增長的三駕馬車（投資、消費、出口）中，中國的根本問題是消費不足，而龐大的投資計劃及出口退稅，仍在繼續強化投資和出口，使中國的經濟結構更加畸形。正在中國訪問的諾貝爾獎得主、美國經濟學家保羅·克魯格曼委婉地指出：一個處於發展中的相對貧困的國家，對世界輸出這麽多資源是“不多見的”；“中國仍是相對貧窮的國家，中國工人平均工資是美國工人的4%，跟1975年的韓國類似。目前，即使墨西哥生産工人的工資也是中國工人工資的3倍。”；“沒有哪一個單一産業或者單一政策可以讓産業升級，這需要過程。沒有哪一兩個國家能充當火車頭作用，引領世界走出經濟困境。走出經濟困境需要每一個國家去努力。”

但是，中國卻偏偏敢不計後果這麽做。

4萬億救世計劃，使得中國非常缺錢——投資基建專案需要超過政府承受能力的龐大資金，通過股市賺錢是捷徑。所以，才有股市的這波上漲。我在2月初的文章中指出“未來的股市走勢，將超過很多人的預期。瘋狂的單邊市（連續暴漲或連續暴跌）可能持續上演。ZF帶頭炒概念，使得股市在‘故事會’中走出令世界瞠目結舌的行情。”

許多人盯著IPO，認爲行情上漲的原動力在於重啓IPO，其實，IPO才能“集資”幾個錢？而股市瘋狂獲取的利潤是不需要還的。但是，這有一個原則，從利益分析法的角度來看，就是以不讓此前套住的人（至少是大部分人）解套爲上限。因此，我此前判斷7成股票（不含資源類股票和權重股）有階段性見頂迹象，我今天查看了資料，除了權重股，超過7成的股票在調整，恰與我此前的判斷相一致。而權重股的上漲，使得在題材股上獲取的兩倍左右的利潤回收，得到了最好的掩護。而市場的狂熱已經到了既得利益集團大口吃肉也高枕無憂的地步，所有的風險都在被忽略。在只賺指數而不賺錢或難賺錢的情形再現的時候，想想2007年8、9月份及以後的股市走勢吧。

現在，回歸正題，我先來解答，中國乾旱爲什麽美國囤油。

利益分析法是化繁爲簡、化難爲易的分析方法，關鍵是找到連接點。那麽，這個連接點在哪里？

中國改革開放以來最嚴重的四次通貨膨脹，分別發生於1984、1987、1994年和2007年。四次通貨膨脹都是糧食價格上漲在先，乾旱將成爲點燃通貨膨脹的導火索。

火焰一旦點燃，中國能夠應對嗎？2008年的兩會期間，全國政協委員、中國工程院院士袁隆平指出：“有人向我反映，國家糧庫存在虛報現象，至少有兩個地方糧庫是空的。下面到底存了多少糧食，建議國家好好查一查！” 隨後，就不斷有媒體披露，一些糧庫是空的。比如，2008年4月7日，有媒體報道稱，馬鞍山市一個存儲中央、省、市三級儲備糧，總容量約8萬噸的糧庫“去年秋天就已清倉了，沒有一粒糧食”。記者探訪的其他幾個糧庫，同樣 “根本沒糧可賣”，有的糧庫“已經有至少三年沒有糧食賣了”。1998年，朱鎔基總理在記者會上說了這樣一句話：“我可以坦率地告訴大家，中國就是三年顆粒不收，糧食也照樣夠吃。”可是當年南方洪水時，南方某糧庫竟無糧可調。

前段時間，中國開始調查糧庫存糧問題，顯出上層開始對這一問題高度警覺。

像茅于軾等經濟學家，鼓吹放棄18億畝紅線，迎合開發商等既得利益集團的利益，將會導致何等嚴重的後果，也就不言自明瞭。

顯然，只要乾旱，中國就容易發生通貨膨脹，美國的投機商就會哄擡油價，也更容易哄擡，中國的乾旱幫助他們完成四兩撥千斤的過程。然後，再以此入手，拉動資源價格上漲，向中國輸入通貨膨脹，中國這一脆弱的經濟體（因民窮、中產階級缺位、財富和資源集中於權貴、對外依存度高、社會保障缺位而顯得極其脆弱）就可能在失控的通貨膨脹下走向崩潰！

我再次強調，如同美國拉低油價挫傷俄羅斯一樣，這不是陰謀，一切都是在陽光下進行的。主政者視而不見怨不得別人。或許，美國那些囤油的商人，只是看到乾旱導致的通貨膨脹的臨近和通貨膨脹幾率的增大，有更多利益可圖，但客觀上卻大大增加了導致一個經濟體崩潰的幾率。

中國的決策，因被開發商與地方政府等綁架，亡命徒般地傾斜了天量的資金，這是繼乾旱之後露出的又一巨大軟肋。

早在今年3月份，我在跟幾個證券公司的分析師談話時說，如果3月、4月貸款繼續增長，國際油價可能突破60美元，到達60美元至70美元的區間。如果這個期間俄羅斯對美國沒有什麽過激行爲（以俄羅斯領導人的智慧，他們會韜光養晦，絕對不會打腫臉充胖子），而中國經濟脆弱的一面越來越明顯，美國可能快速將油價拉到70美元上方，甚至再次突破100美元。而現在，豬流感的到來，再次埋下了一個可怕的伏筆，加快了油價上漲之路。

這中間又有什麽聯繫？

一切一切的危險性，都被權力持有者在狹隘和自私的心態下給忽略。

中國的養豬農戶，在面臨著鉅額虧損，政府卻不及時大力援救。肉價的上漲與糧價的上漲，是具有同向性作用的！

當農民因虧損揮淚宰殺母豬，2007年肉價猛漲的一幕又會呈現，所不同的是，這次中國已經把天量資金注入市場，美國的原油已經囤積好！奧巴馬不愧是美國民選的總統，這位智慧的領導人，一上任繼續大力支持發展新能源尤其是生物能源，打好了更堅硬的繩套。

我此前已經寫過，美國發展生物能源是一箭雙雕。美國是世界上最主要的糧食生產國和出口國，其中大豆産量占全世界的42.7%，玉米産量占34.4%，小麥産量占11.6%，出口量佔據全球糧食出口的半壁江山，糧價上漲它是最直接的受益者，而大力發展生物燃料正是推動糧價上漲的主要原動力。糧價上漲，可以讓美國獲取豐厚利潤。雖然出口的糧食可能減少了，但是，價格提高了，等於全世界爲美國的生物燃油計劃買單！

另一方面，美國減少了對石油的依賴，可以更得心應手的打石油戰爭。

因此，著名國際地緣政治與經濟學家威廉·恩道爾一針見血地指出：“（糧食危機）一個直接的原因，就是這些國家希望糧食價格繼續上漲。”

乾旱雖然過去了，豬流感來了，中國此前賤賣了大量諸如金礦這樣的資源，同時，中國在大力鼓勵發展汽車業，又釋放了海量的資金力托房價，而且，一些既得利益集團已經抽身而退，中國正在把自己套牢在通貨膨脹的絞刑架上！我再次斷言，未來的這次通貨膨脹將是中國建國以來最嚴重的通貨膨脹，是一把熊熊燃燒的大火，當決策者忘乎所以的玩火的時候，可能還在小陽春的暖風下做“搞經濟原來如此簡單”的感歎！

缺少民主監督和透明度，缺少民意制衡的決策機制，就是如此可怕！

（三）假按揭背後是什麽

2008年，房價下跌，讓許多開發商叫苦不叠，一些開發商開始準備降價售房，但是，開發商的降價行爲遭到地方政府的阻撓。他們對降價的開發商進行處罰，一些降價的開發商售樓部被砸地方政府視而不見……地方政府爲了維護自身利益，堅定地占到了開發商一邊。他們通過退地、延緩土地出讓金的繳納、減稅費等種種手段，力托高房價。而天量貸款的發放，最終幫助開發商完成了金蟬脫殼。冠冕堂皇的理由是：房地産行業牽涉到60餘個行業，房地産一倒，對中國經濟是一種致命傷害。

我此前已經多次批評這種謊言。

許多房地産開發公司本身就有權力背影，有的官員有股份，有的官員子女就是開發商，而且，房價下跌會造成地價下跌，既影響地方政府的收益，也影響地方官員的升遷（GDP是重要考核指標）。

因此，無論于公于私，官員都拼命托房價，而貸款門檻的放寬及天量貸款資金的發放，成爲開發商的救命稻草。

就世界範圍而言，沒有一個經濟體，在經濟危機還在延續的過程中，不僅不儘快割裂金融與房地産的聯繫，反而，在房價還處於高位的時候，把信貸資金送入虎口，使房地産和金融機構更緊密地聯繫起來！這種絕無僅有的現象，正是權貴經濟、經濟爲少數既得利益者服務的必然結果。

想到民族經濟的未來，心中不能不痛！

假按揭是必然的。

僅以5月13日的兩則新聞報道爲例：

其一

題目：無錫現假按揭 開發商騙房貸500萬元玩失蹤——2009年5月13日 無錫商報　

內容：

爲獲融資，在錫某房産開發商以個人名義購買本公司開發的房屋16套，以此作爲抵押向銀行申請住房按揭貸款後，又偷梁換柱將該16套抵押房屋出售給他人，並神秘失蹤。記者近日獲悉，此案已由崇安法院移送公安部門處理。據瞭解，身爲無錫某房産開發公司的總經理，徐某擁有豪宅名車，人前很是風光。不過，近來隨著房地産市場的低迷，徐某的公司面臨日益嚴重的資金短缺問題。爲維持公司正常生産經營，徐某多次以身試法，利用前妻、情人的身份證複印件，冒他人之名，僞造房屋買賣合同，以此作爲抵押，套取銀行按揭貸款歸公司使用。屢次得手後，徐某膽子越來越大，隨後又用個人名義購買本公司開發的16套房屋，並以此獲取銀行住房按揭貸款505萬元。在按期償還約60萬本金後，徐某以房産公司名義將該16套貸款抵押房屋低價出售他人，並在幾個月後神秘失蹤。等到銀行上門要債時才發現徐某導演的驚天騙局。

其二

題目：退房潮隱現假按揭 銀行須完善風險防範機制——2009年5月13日 中國證券報　

內容摘錄：

一季度以來，北京期房退房率居高不下。

　　“假按揭形式多種多樣。”房地産市場分析人士陳真誠認爲，開發商爲了營造熱銷假像，自己導演了“自買自退”的把戲，將房源以內部人士的名義買下，當真的購房者看中了該房源後，開發商再通過期房退房程式，將這些房源退出來，再將房子賣給購房者。

　　更爲嚴重的情況則涉及詐騙。“所謂假按揭貸款，指商業銀行經由開發商，發放無真實借款主體且擔保不落實的長期房地産貸款。”2009年石景山法院在對住房貸款糾紛案件進行調研時發現，少數開發商爲了緩解資金壓力，鋌而走險，以假按揭等違法方式來騙取銀行貸款，利用退房者沒有及時索回自己的身份證明和簽訂的住房貸款合同，以及授權開發商辦理貸款的委託書，向銀行申請貸款，或者開發商與某些自然人串通騙取銀行貸款。由於購房借款人的購房意願不真實，其還款資金主要來源於房地産開發商，因此，一旦房地産開發商的資金周轉出現問題，隨之就會出現斷供，直接導致了糾紛的産生。

　　今年4月底，涉及假按揭的森豪公寓案一審判決宣佈，森豪公寓老闆鄒慶指使公司職員虛構該公司開發的森豪公寓商品房銷售事實，採取與購房人簽訂虛假商品房買賣合同，爲購房人僞造收入證明、首付款證明等貸款材料，並以購房人名義與中行北京分行簽訂個人按揭貸款合同申請按揭貸款的手段，騙得鉅額個人按揭貸款達7.5億元。公訴機關認爲，北京華運達房地産開發有限公司及5人的行爲已構成詐騙。

　　“行業競爭激烈，銀行資信審核顯現漏洞是此類案件增多的原因之一。”海澱法院相關人士認爲，當前金融行業競爭激烈，部分銀行員工在審核時對申請人的月收入情況及償還能力不作詳細調查，甚至主動幫助借款人出具虛假收入證明，資信審核流於形式。

開發商有做假按揭的動力，銀行再“幫忙”，假按揭又怎麽可能不泛濫？


（四）高房價是中國的致命缺陷

“中國怎麽辦”的副圈主海裏沙寫了一篇《好房子，中國造！》的文章，摘錄如下：

美國的支柱産業：軍工、汽車、金融、電影、鐵路、鋼鐵、石油、高科技産業、農業

英國的支柱産業：媒體業、金融業、服務業

日本的支柱産業：工業、漁業、汽車製造業、高科技産業、色情業

瑞士的支柱産業：金融業、保險業、精密機械製造業

韓國的支柱産業：半導體、造船、汽車、家電、石油化工

澳大利亞的支柱産業：畜牧業、農業、礦業、機械設備、金屬産品、煙草、石油煤炭、化工

俄羅斯的支柱産業：軍工、石油天然氣，木材

我們祖國的支柱産業：去網上一查，滿螢幕居然是房地産業。簡直太有特色了！這說明，我們中國人蓋的房子就是好，賣的就是好，創造的利潤最大！

中國的房子：老少皆宜、便於收藏、投資升值、潛力無限。把房地産業作爲國民經濟的支柱産而發展的紅紅火火，無疑是獨闢蹊徑、開了世界和時代的先河！

人家外國挖空心思四處挖人，不惜高薪代價把全球的高科技人才都招募過來做晶片、汽車、金融、服務等等行業賺錢。

我們就在地上東挖西挖蓋房子，招募民工成本低，還能拖欠；這房子賣了出去還比他們賺錢。你電腦晶片價格不停的降，我房子卻不停的漲；外國的首富之類的主兒都是做股票、軟體、汽車、零售……等等行業；咱們國家的首富清一色都是房地産商。

由此，我們可以堅信：作爲我國的支柱産業——房地産業肯定會不負衆望，房地産業必將創造我國經濟再次騰飛的奇迹、必將提高我國綜合國力、必將實現我們中華民族的再次崛起、必將在神州大地再次創造鼎盛和繁榮；我國房地産業的迅猛發展，將使得房地産業不僅僅作爲我國的經濟支柱，在不遠的將來，還將改變世界經濟格局。如果說十八世紀從英國掀起的工業革命改變了世界歷史的進程，對整個人類社會的發展影響巨大、意義深遠的話。那麽，我國的房地産業將創造更大的輝煌，而足以讓全世界人們忘記工業革命的影響。

屆時，我國的房地産業將震撼全世界；各國的人民將會豎起大拇指稱讚：“好房子，中國造！”“這人啊一上年紀就愛買房子，過去一天三套地買，麻煩！現在好了，有了中國房産業，一套頂過去五套，想要買房到中國，中國房子蓋中蓋，商住兩用、不費勁兒！升值，還實惠！” “您現在還在爲沒有專案投資而煩惱嗎？買房子，我看行！”

全世界只有中國把房地産業作爲支柱産業。在國際上，有國家把建築業作爲支柱産業，但從來沒有哪個國家把房地産業作爲經濟發展的支柱産業，離譜的是，我們這裏很多人卻把被房地産寄生的建築業也歸到房地産之列！可笑若此！

房地産開發商是什麽？我在此前的文章中多次強調：我國的絕大部分開發商自己並不建房，也不會建房。在我國房地産産業鏈條上，規劃由政府有關部門做，設計由設計單位負責，住房由建築企業建造，開發商扮演的只是“中間人”或“皮包商”的角色。這正是開發商能夠經常遊手好閒，丟下企業四處忽悠的根本原因——因爲他丟下的是一個皮包公司，這種景象在其他行業是幾乎看不到的。開發商讓建築商墊資爲其蓋房，然後，拖欠建築企業的工資，農民工工資拖欠問題由此而來。顯然，在我國，許多被人當作明星吹捧的開發商（全世界除了中國再無這類異常現象），不過是投機鑽營之徒，他們通過購買高文憑，或者豢養職業文人，編織歪理邪說，自擡身價，欺騙民衆。

就是這樣一個與腐敗相伴相生的高度扭曲與畸形的行業，居然被破天荒的作爲支柱産業，且是“重要支柱産業”！

中國經濟已經被房地産行業徹底綁架，並且，這個行業的壟斷地位正在日益被強化。

我在2008年以前，與許多有識之士一起，多次呼籲，建設廉租房，解決窮人的住房問題。在權貴經濟體中，決策者最畏懼窮人的力量，因爲，這是最可能揭竿而起威脅穩定的群體，因此，廉租房問題終於受到重視——也必然會受到重視。

中國真正的住房問題，在於龐大的夾心層問題。留下一個龐大的既無緣享受廉租房又買不起商品房的群體，接受開發商等既得利益集團的盤剝，正是中國高房價得以維持的根源——通過按揭使得一些夾心層陸續淪爲房奴來力托房價！培養一批吃一批！

這才是支撐中國房價的最終推動力。

因爲，中國所有的富人都擁有住房，且不只一套住房，而強化商品房市場的壟斷性，讓夾心層成爲被肆意掠奪的羔羊，是維持高房價的唯一途徑。

在全世界房價因經濟危機下跌的情況下，只有在中國，由於強大的權力資源與奸商的聯姻，完成了一次試圖弄假成真的房價上漲遊戲。徒不知，這種做法在虐殺民衆，肆意豪飲他們鮮血的同時，也把中國經濟推向了懸崖邊緣。