羅耕
香港樓市，歷來黑暗。早前有電視台記者到新樓盤採訪，居然連同幾百買家一同被沒收身份證、信用卡，變相禁錮，搞了半天才獲釋放。接著有電台記者於「九招十二式」後到示範單位參觀，亦被要求登記身份證加以阻攔。香港的地產代理之所以能以黑社會式手法售樓、地產商與賊無異的橫行霸道，還要多得港府這「集團」的同流合污方能成事。
購物最基本的原則是知價量，即清楚花費多少及買來多少。街市買菜呃秤三幾文錢犯法，但地產商的示範單位呃三幾十呎卻沒法例監管。這不是官商勾結是什麼？靠呢班「賊」去自律？講笑搵第樣，別當市民白癡好吧。如果賊會自律，請你港府集團解散警隊。
海味舖標價不清楚（別說誤導）犯法，但地產代理公然將整個櫥窗貼滿假價、假出三幾十萬也沒法例監管。這不是官商勾結又是什麼？唔係又話要黑社會去自律下話？
最有趣的還是容許地產商「測試水溫」。
市場競爭的精義在於容許買賣雙方觀察到一個價格，以這一個資訊來調節供求。稍懂經濟都曉，只有在壟斷（first degree of price discrimination）之下才會讓賣方將同一批貨以不同售價逐件賣出，務求將所有consumer surplus榨乾榨淨為止。閣下日常購物，有否見過要「測試水溫」、逐件海鮮價？
這些荒謬現象，還要拜最大地主、最大利益集團─港府集團所賜。
香港表面上是低稅率，但實際上，隱藏的稅收相當之重。最主要的是港府集團勾結地產財閥囤積居奇，抬高地價、樓價，使業主買貴樓、租客租貴樓、老闆租貴舖，將這些「間接稅」計入之後，本港的居住及營商環境根本毫不便宜。那些專家還好意思口口聲聲「本港是低稅天堂」，港府集團更厚顏無恥到敢於承認，真的貽笑天下。
上述應無的稅，有；但一些應有的稅，無。陳雲本周提到的空置稅，實是打擊炒樓上乘之法。炒風之所以盛行，十分簡單，是因樓價上升的預期值（expected value）足以抵銷丟空所導致的租金損失。只要將稅收設定於那預期值之上，其實便足以壓抑炒風。但關鍵是，港府集團最主要的自身利益終繫於炒風，集團自然沒有誘因去打擊也罷。
另一項應有但無的稅，就是高昂的物業印花稅。正當集團行政長官還戇居居指炒風只限豪宅之際，中下價樓已按年升達三成。樓市關乎民生，故有樓屬福利之說法，儘管未必人人同意。不過，正因如此，對損民生福利而肥自己荷包的炒客，抽其重稅用以補貼民生，天公地道。港府集團偏偏如1997年的金管局一樣戇居，打開提款機任人提款。
所提款項，當然是民膏民脂。雷公教授以官方詳盡數據指本港貧富懸殊無甚惡化，與眾人印象不符，很可能就是忽略了這些住屋成本的上升──須知有不少窮人仍住在私人住宅。大陸反而醒目，知道群眾連起居飲食都成問題再加通脹重臨，政府是可倒台的。反觀曾嘗政府倒台的港府集團，本應深明此道，但卻反應遲鈍，生怕事件不再重演。
澳門正是上佳的「示範單位」。只要官商繼續勾結、貪污繼續盛行，肥的自然愈肥，自然民不聊生；年年小恩小惠派三幾千銀，是無法塞住貧民之口的。除非有選票可以轟政府落台，否則港府集團定不改變現狀。最終便是迫虎跳牆，敬酒不飲飲罰酒。
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